Cuestiones de financiación
No puede solicitar un préstamo en otro país utilizando una propiedad española como garantía; sin embargo, puede hipotecar su propiedad en su país de origen para comprar en España. También puede pedir un préstamo en un banco español.
El precio
El precio de la propiedad es el precio que el vendedor aceptará. Si está dispuesto a pagar ese precio, generalmente habrá un acuerdo.
Tarifa de reserva o depósito
Al comprar una propiedad en España, generalmente se aplicarán los siguientes términos de pago. Primero se paga una tarifa de reserva y se establece un acuerdo de reserva. En relación con la firma de un contrato de compra, también paga un anticipo (depósito), generalmente el 10% del precio de compra.
Al comprar una propiedad de nueva construcción, se realiza un acuerdo de reserva directamente con el promotor y normalmente paga una tarifa de 3,000 - 6,000 €.
Costes suplementarios
Además del precio de compra, debe tener en cuenta que existen muchos otros cargos e impuestos, alrededor del 10-14% en costes adicionales.
Impuestos
Para las propiedades de nueva construcción, hay un impuesto al valor añadido del 10% del precio de compra, más un impuesto de timbre fiscal de hasta el 2%. Para propiedades de segunda mano, hay un impuesto de Transmisiones Patrimoniales del 8-10% dependiendo de la región y el precio de compra, no hay impuesto de timbre.
Gastos notariales
En España, un notario siempre participa cuando el vendedor y el comprador firman el contrato de compra. El comprador es el responsable de pagar los honorarios del notario. La tarifa varía según la complejidad de la compra y se basa en el precio de compra.
Cuotas de inscripción
El nuevo propietario debe registrarse en el Registro de la Propiedad. Esto generalmente cuesta alrededor del 0,5% del precio de compra.
Cambio titularidad suministros
Antes de acceder a la nueva propiedad, debe solicitar la modificación del titular de los suministros de la propiedad, agua, electricidad y, si es necesario, gas.
Gastos financieros
Cuando se trata de financiar una propiedad, muchos optan por pedir una hipoteca en un banco español, aplicando un coste adicional. El coste depende de la cantidad y del acuerdo de préstamo que obtenga de su banco.
Impuesto a la propiedad
En España, usted paga un impuesto de propiedad del municipio y un impuesto de propiedad estatal ambos basados en el valor imponible. El impuesto municipal varía entre los diferentes municipios y está entre 0.4-1.1% y el impuesto estatal está entre 0.25-0.5%. No paga ningún impuesto sobre la propiedad en su país de origen sobre la propiedad española.
Costes de mantenimiento
Los costes de mantenimiento dependen naturalmente del tipo de propiedad y cuánto la use. Incluyen gastos de comunidad, electricidad, agua, seguro de hogar e Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Son más fáciles de pagar a través de un banco español, por este motive le recomendamos abrir una cuenta bancaria en España.
Cuota de comunidad
La tarifa de la comunidad incluye la limpieza y el mantenimiento de las zonas comunes como la piscina y el jardín.
