Geräumige Villa mit privatem Pool

Diese Ferienvilla befindet sich auf einem 4.000 m² großen Privatgrundstück und ist überwiegend ebenerdig gestaltet, was einen hervorragenden Wohnkomfort und eine hohe Barrierefreiheit bietet. Die Hauptwohnräume sowie die Schlafzimmer sind im Erdgeschoss angeordnet, mit lediglich einem zusätzlichen Schlafzimmer im Obergeschoss, das über eine kurze Treppe erreichbar ist und derzeit aus einem ehemaligen offenen Bereich umgestaltet wurde.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zwei separate Nebengebäude: eine vollständig freistehende Gästewohnung mit eigenem Eingang sowie ein Gästehaus. Dies bietet eine außergewöhnliche Flexibilität zur Unterbringung größerer Gruppen oder zur gleichzeitigen Verwaltung mehrerer Ferienvermietungen. Zusätzlich gibt es einen weiteren Raum unterhalb des Hauptgebäudes, der zu einer zusätzlichen Wohneinheit ausgebaut werden kann, auch wenn derzeit keine Küche vorhanden ist.

Das Anwesen ist nach Südosten ausgerichtet und profitiert dadurch von hervorragendem Tageslichteinfall während des gesamten Tages. Auf dem Grundstück stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Villa wurde ursprünglich im Jahr 1984 erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach renoviert und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand.

Die Außenbereiche umfassen einen Swimmingpool mit Whirlpool, Grill- und Chill-out-Bereiche sowie außergewöhnliche Freizeiteinrichtungen wie einen privaten Tennisplatz und einen Skatepark. Diese Merkmale heben die Immobilie deutlich vom Markt für Ferienvermietungen ab. Die Immobilie wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft, inklusive installierter Klimaanlage, und stellt eine schlüsselfertige Investition mit nachgewiesener Mietrendite dar. Die jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt 546 €, ohne Gemeinschaftskosten, was die laufenden Betriebskosten besonders attraktiv macht.

Polop ist eine charmante spanische Ortschaft mit hervorragender Lage und einer gelungenen Kombination aus authentischer spanischer Kultur und atemberaubenden Ausblicken auf die umliegende Landschaft, die Berge und das Mittelmeer. Die Immobilie liegt etwa 50 Minuten vom Flughafen Alicante und rund 11 km vom Strand entfernt, der zu den größten entlang der gesamten spanischen Küste zählt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Bars, die innerhalb weniger hundert Meter von der Urbanisation erreichbar sind. Zudem gibt es zahlreiche Golfplätze in einem Umkreis von nur wenigen Kilometern.

Gemäß Gesetz 10/2025 wird darauf hingewiesen, dass der angegebene Preis nicht die mit dem Erwerb verbundenen Kosten und Steuern enthält:

-Grunderwerbsteuer (ITP): In der Valencianischen Gemeinschaft gilt grundsätzlich ein Steuersatz von 9 % (mögliche Ermäßigungen je nach Käufer oder Immobilie können bei der Valencianischen Steuerbehörde - ATV eingesehen werden). Die Steuer wird auf den höheren Wert zwischen Katasterreferenzwert und Verkaufspreis berechnet. Für Bestandsimmobilien mit einem Steuerwert über 1 Mio. € kann ein ITP-Satz von 11 % gelten.
-Notarkosten: Gemäß offiziellem Tarif des Königlichen Dekrets 1426/1989.
-Grundbuchkosten: Gemäß offiziellem Tarif des Königlichen Dekrets 1427/1989.
-Verwaltungskosten (Gestoría): Ca. 400€-450€ inkl. MwSt.
-Kosten für Anwälte, Architekten, Berater, Dolmetscher, NIE-Nummern, notarielle Vollmachten, Hypothekenfinanzierung oder andere vom Käufer beauftragte professionelle Dienstleistungen sind nicht enthalten.

Die Maklergebühren sind im Preis enthalten und werden vollständig vom Verkäufer getragen. Möbel, Dekorationen und Einrichtungsgegenstände, die auf Fotos oder Werbematerialien erscheinen, gelten nicht als im Verkauf enthalten, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Flächenangaben sind ungefähre Angaben und können anhand offizieller Unterlagen überprüft werden. Diese Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken und können unwesentliche Fehler oder Auslassungen enthalten. Das Angebot kann ohne vorherige Ankündigung geändert, zurückgezogen oder aktualisiert werden.