Kaufen
Wenn man darüber nachdenkt, seine Wohnsituation zu verändern, steht man vor vielen Entscheidungen und oft auch vielen Fragen. Der Kauf einer Ferienimmobilie oder eines dauerhaften Wohnsitzes in Spanien lockt viele, und jedes Jahr verwirklichen mehrere hundert Schweden ihren Traum von einem Leben in der Wärme. Aber die Entscheidung, eine Immobilie im Ausland zu kaufen, kann sowohl aufregend als auch nervenaufreibend sein. Wie geht man vor und was ist wichtig zu beachten?
Bei uns bei HusmanHagberg finden Sie sowohl kompetente Immobilienmakler als auch gute Kooperationspartner, damit Sie in jeder Situation die beste Beratung erhalten. Hier haben wir Informationen zusammengestellt, um Sie auf Ihren bevorstehenden Kauf vorzubereiten. Sollten Sie Fragen oder Überlegungen haben, sind Sie herzlich willkommen, sich an uns zu wenden!
Eine Immobilie kaufen - Schritt für Schritt
Immobiliensuche
Es gibt viele Wege, Ihre Traumimmobilie zu finden. Bevor Sie mit der Suche beginnen, empfiehlt es sich, Ihre Bedürfnisse zu überprüfen. Was ist Ihnen wichtig? Soll es einen Pool, eine Terrasse, eine Garage geben und wie weit soll es zum nächsten Strand sein? Für manche kann es auch wichtig sein, die Immobilie vermieten zu können. Dann ist es wichtig, sich über die geltenden Vermietungsregeln zu informieren und wie diese sich zwischen verschiedenen Gebieten unterscheiden. Einige erfordern eine Touristenlizenz und andere haben die Vermietung vollständig verboten.
Informieren Sie sich über die Gebiete, die Sie interessieren, und versuchen Sie, von zu Hause aus viele Immobilien anzusehen. Beachten Sie, dass es nicht ungewöhnlich ist, dass eine Immobilie bei mehreren Maklern gelistet ist, da es in Spanien kein Alleinvertretungsrecht wie in Schweden gibt. Versuchen Sie dann, die Auswahl auf eine Handvoll einzugrenzen, die Sie besichtigen oder über die Sie mehr erfahren möchten. Auf der Website von HusmanHagberg finden Sie alle Immobilien, die derzeit bei unseren Büros zum Verkauf stehen. Unsere Immobilien sind auch auf anderen digitalen Portalen wie Boneo, Idealista und Kyero zu finden, die Sie bei Ihrer Suche unterstützen können.
Wenn Sie Hilfe bei der Suche nach einer Immobilie wünschen, können Sie auch einen unserer Käufermakler in Anspruch nehmen. Der Käufermakler beobachtet den gesamten Immobilienmarkt für Sie, sucht aktiv nach Ihren Wünschen und hält Sie über aktuelle Angebote auf dem Laufenden.
Vorbereitung
Ein Tipp ist, bereits vor der Reise nach Spanien die Finanzierung zu prüfen. Erstellen Sie ein Budget, in dem Sie auch die zusätzlichen Kosten rund um einen Immobilienkauf kalkuliert haben. Wir können Ihnen selbstverständlich helfen, eine Kalkulation für interessante Objekte zu erstellen.
Der Kauf einer Immobilie im Ausland kann schwierig sein und es gibt viel zu beachten. Wir empfehlen unseren Kunden, einen Rechtsberater zu beauftragen, der Sie durch alle rechtlichen Aspekte des Kaufprozesses begleitet. Dieser kann Ihnen bei der Beantragung einer spanischen Steueridentifikationsnummer, der sogenannten NIE-Nummer, helfen, die Sie unter anderem benötigen, um ein Bankkonto zu eröffnen und die Eigentumsurkunde zu unterzeichnen.
Besichtigung
Es ist nun Zeit für Ihre Reise nach Spanien. Wir bereiten Ihren Besuch mit aktuellen Besichtigungsobjekten und passenden Terminen vor. Die Besichtigung ist Ihre Chance, die Immobilie und die Umgebung zu erleben und zu entscheiden, ob das richtige Gefühl aufkommt oder nicht. Würde ich mich hier wohlfühlen? Wie viel muss ich renovieren? Ist die Küche groß genug? Wie löse ich das Problem mit dem Stauraum? Die Aufgabe des Immobilienmaklers ist es, Ihnen bei der Besichtigung ein objektives Bild und ausführliche Informationen über die Immobilie zu geben und für Ihre Fragen zur Verfügung zu stehen. Je mehr Informationen Sie erhalten, desto besser ist die Grundlage für Ihre Entscheidung. Gut zu wissen ist auch, dass gebrauchte Immobilien „im bestehenden Zustand“ verkauft werden.
Preisverhandlung & Reservierung
Der von uns angegebene Preis ist der Preis, den der Verkäufer akzeptiert. Preisverhandlungen sind unüblich, und wenn Sie bereit sind, diesen Preis zu zahlen, kommt es meist zu einem Geschäft. Allerdings gibt es Verhandlungen über den Preis, und es kommt sogar vor, dass der Preis manchmal niedriger wird als der angesetzte. Aber dann hat man ihn immer gemeinsam ausgehandelt.
Wenn sich Käufer und Verkäufer über den Preis einig sind, wird ein Reservierungsvertrag erstellt und eine Reservierungsgebühr von 3.000–6.000 € auf dem Treuhandkonto Ihres Immobilienmaklers oder Rechtsanwalts hinterlegt. Sobald die Immobilie reserviert ist, wird sie vom Markt genommen und jegliche Vermarktung eingestellt.
Vertragsunterzeichnung
Der nächste Schritt ist die Unterzeichnung des Kaufvertrags. Gemeinsam gehen Sie und Ihr Rechtsberater den Kaufvertrag und weitere Dokumente durch, wie die Anzahlung zu leisten und zu verbuchen ist und was eventuelle Bedingungen bedeuten. Gleichzeitig zahlen Sie eine Anzahlung, normalerweise 10 % des Kaufpreises, die auf dem Treuhandkonto Ihres Immobilienmaklers oder Rechtsanwalts hinterlegt wird.
Die Übergabe
Nun ist es Zeit, Ihre neue Immobilie zu übernehmen. Sie treffen sich mit Ihrem Immobilienmakler und dem Verkäufer zur Schlussabrechnung beim Notar (Notarius Publicus). Sollten Sie nicht vor Ort sein können, kann Ihr Rechtsberater Sie selbstverständlich per Vollmacht vertreten. Hier wird eine Kostenabrechnung erstellt sowie eventuelle Kredite abgelöst. Hier zahlen Sie auch den verbleibenden Teil des Kaufpreises. Nun steht nur noch die Schlüsselübergabe aus. Stellen Sie sicher, dass Sie alle zur Immobilie gehörenden Schlüssel erhalten.
Nach Abschluss des Geschäfts
Nach Abschluss des Kaufs stehen noch einige Registrierungen, Steuerzahlungen und Abonnementswechsel an, bei denen Ihr Rechtsberater Sie unterstützen kann. Nun ist fast alles erledigt und es ist Zeit, in die neue Immobilie einzuziehen. Sollten Sie Fragen zu Umzug und Einrichtung haben, helfen wir Ihnen gerne weiter.
Nachverfolgung
Einige Zeit nach der Übergabe kontaktieren wir Sie für eine Bewertung. Vor allem möchten wir hören, dass alles wie geplant funktioniert, aber wir legen auch Wert auf hohe Kundenzufriedenheit und möchten gerne wissen, wie Sie uns während des gesamten Geschäfts wahrgenommen haben. Sie erhalten zum einen die Möglichkeit, direkt an den Immobilienmakler Rückmeldung zu geben, zum anderen nutzen wir ein unabhängiges Umfrageunternehmen, damit Sie völlig anonym Ihre Meinung äußern können.
Zukünftige Fragen
Wenn das letzte Puzzleteil gelegt ist, hoffen wir natürlich, dass wir alle Erwartungen an Ihr Immobiliengeschäft erfüllt haben. Sollten Fragen oder Überlegungen zu Ihrer Immobilie, dem Immobilienmarkt, Krediten, Steuervorschriften oder etwas anderem auftauchen, sind Sie jederzeit herzlich willkommen, sich an uns zu wenden. Wir sind für Sie da!
Ihr Leitfaden für den Immobilienkauf in Spanien
Alles, was Sie über Ihren Immobilienkauf in Spanien wissen müssen.
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Digitale Besichtigung
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