Question 1

Worin unterscheidet sich der Kauf einer Immobilie in Spanien von dem in Schweden?

Accepted Answer

Wichtig ist vor allem, dass alle Immobilien als unbewegliches Vermögen gelten und über eine eigene Grundbucheintragung verfügen – das gilt auch für Stellplatz und Abstellraum. Es gibt nur wenige Einschränkungen hinsichtlich dessen, was Sie mit Ihrer Immobilie in Bezug auf Renovierung oder Vermietung tun dürfen.

Question 2

Welche laufenden Kosten sollte ich einkalkulieren?

Accepted Answer

Die Betriebskosten hängen selbstverständlich von der Art der Immobilie und deren Nutzung ab. Die Kosten umfassen unter anderem die Gemeinschaftsgebühr, Strom und Wasser, die Hausratversicherungsprämie und die Grundsteuer.

Question 3

Wie bezahle ich die laufenden Kosten?

Accepted Answer

Die Betriebskosten zahlen Sie am besten per Lastschrift, und wir können Ihnen selbstverständlich dabei helfen, ein Bankkonto bei einer spanischen Bank zu eröffnen. Wir empfehlen Ihnen, ein Bankkonto bei einer spanischen Bank zu eröffnen und Lastschrift sowie Online-Banking einzurichten. Mehrere der Kosten können per Lastschrift eingezogen werden, andere müssen Sie selbst über das Online-Banking bezahlen. Meistens hilft auch der Anwalt bei allen Lastschriften, NIE-Nummern, Bankkontakten usw., damit der Immobilienkauf für Sie erleichtert wird.

Question 4

Was gilt bei einer Reservierung?

Accepted Answer

Beim Kauf einer Immobilie wird eine Reservierungsgebühr entrichtet und ein Reservierungsvertrag aufgesetzt. Gleichzeitig zahlen Sie eine Anzahlung, normalerweise 10 % des Kaufpreises, die auf das Klientenkonto Ihres Maklers oder Anwalts eingezahlt wird. Der Restbetrag wird bei der Übergabe fällig. Beim Kauf eines Neubaus wird ein Reservierungsvertrag direkt mit dem Bauträger abgeschlossen und Sie zahlen eine Reservierungsgebühr von 3.000 – 6.000 €.

Question 5

Wie läuft der Kaufprozess ab?

Accepted Answer

Wenn Sie sich mit dem Verkäufer und dem Makler geeinigt haben, wird ein Kaufvertrag aufgesetzt. Darin werden unter anderem der Preis und das Übergabedatum festgehalten. Gleichzeitig zahlen Sie eine Anzahlung oder Reservierungsgebühr als Garantie dafür, dass Sie den Kauf abschließen werden.

Question 6

Was gilt im Zusammenhang mit der Untersuchungspflicht?

Accepted Answer

In Spanien werden gebrauchte Immobilien „im bestehenden Zustand“ verkauft. Als Käufer sind Sie dafür verantwortlich, die Immobilie vor dem Kauf zu prüfen.

Question 7

Welche Kosten fallen beim Kauf einer Immobilie in Spanien zusätzlich an?

Accepted Answer

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie mit ca. 10–14 % an zusätzlichen Kosten in Form von Steuern, Notarkosten, Registrierungsgebühren sowie Anschlussgebühren rechnen. Wie hoch die Kosten sind, hängt vom Kaufpreis und der Höhe des Darlehens ab.

Question 8

Wenn ich nicht vorhabe, dauerhaft in Spanien zu leben, sondern darüber nachdenke, die Immobilie einen Teil des Jahres zu vermieten, was gilt dann?

Accepted Answer

Wir haben mehrere seriöse Kontakte, die beim Vermietungsservice behilflich sind. Diese kümmern sich dann gegen eine Gebühr um alles für unsere Kunden. Das Wort „alles“ umfasst die Vermietung und Belegung, Reinigung und Verwaltung. Wenn die Vermietung ein wichtiger Faktor ist, empfiehlt es sich, vor dem Kauf einer Immobilie zu prüfen, welche Regeln für die Vermietung gelten und wie sich diese zwischen den verschiedenen Gebieten unterscheiden. Einige verlangen eine Touristenlizenz, während andere die Vermietung komplett untersagt haben.

Question 9

Zahle ich Grundsteuer für meine Immobilie in Spanien?

Accepted Answer

In Spanien zahlen Sie sowohl eine kommunale als auch eine staatliche Grundsteuer. Beide basieren auf dem Katasterwert. In Schweden zahlen Sie keine Grundsteuer auf die spanische Immobilie.

Question 10

Ist es möglich, einen Kredit für Ihren Kauf in Spanien aufzunehmen?

Accepted Answer

Sie können in Schweden keinen Kredit mit der spanischen Immobilie als Sicherheit aufnehmen, jedoch können Sie Eigentum in Schweden beleihen, um die Immobilie in Spanien zu kaufen. Sie können auch Geld für den Kauf bei einer spanischen Bank leihen.

Question 11

Was ist in der Gemeinschaftsgebühr enthalten?

Accepted Answer

Die Gemeinschaftsgebühr umfasst die Reinigung und Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche, z. B. Pool und Garten.

Question 12

Wie unterscheidet sich ein Immobiliengeschäft in Spanien von einem Geschäft in Schweden?

Accepted Answer

In Schweden hat ein Immobilienmakler das Alleinverkaufsrecht für die zu verkaufende Immobilie, während es in Spanien einen offenen Markt gibt. Es können also mehrere Immobilienmakler an ein und derselben Immobilie arbeiten. Der Immobilienmakler, der den Käufer mit dem höchsten Preisangebot hat, erhält den Zuschlag.

Question 13

Was ist ein Notarius Publicus?

Accepted Answer

Ein Notarius Publicus ist ein offiziell bestellter Jurist, der für die Überprüfung der Identität von Verkäufer und Käufer verantwortlich ist. Der Notar informiert über etwaige mit der Immobilie verbundene Schulden und stellt sicher, dass die Zahlung gemäß spanischem Recht korrekt abgewickelt wurde und den Verkäufer vor der Unterzeichnung des Vertrages erreicht hat. Zudem setzt der Notar die Kaufurkunde auf, die als Grundlage für Ihren Antrag auf Grundbucheintragung dient.

Question 14

Was ist eine NIE-Nummer?

Accepted Answer

Die NIE-Nummer ist eine spanische Steueridentifikationsnummer, die Sie unter anderem benötigen, um ein Bankkonto zu eröffnen und die Eigentumsübertragungsurkunde zu unterzeichnen. Die Nummer ist Voraussetzung dafür, dass Sie eine Immobilie in Spanien besitzen können. Der Antrag kann bei der spanischen Polizei, der spanischen Botschaft oder dem Konsulat in Schweden gestellt werden.

Question 15

Haben Sie weitere Fragen?

Accepted Answer

Kontaktieren Sie eines unserer Büros, und unsere Mitarbeiter helfen Ihnen gerne bei Ihren Fragen und Anliegen.

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Question 16

Wie läuft der Verkaufsprozess ab?

Accepted Answer

Zunächst müssen alle Dokumente für die Immobilie vorliegen – wir beziehen uns auf die Eigentumsurkunde, Nota Simple, Energieausweis, die letzte Strom- und Wasserrechnung sowie die Gemeinschaftsgebühr und auch die IBI. Der Grund dafür ist, dass wir eine Kontrolle durchführen müssen, damit alle Dokumente mit dem tatsächlichen Zustand der Immobilie übereinstimmen und diese korrekt registriert ist. Anschließend vereinbaren wir einen Termin, bei dem wir die Immobilie besichtigen und bewerten. Danach erstellen wir einen Vertrag, in dem wir uns über die durchzuführenden Arbeiten und die Vergütung einigen, die wir bei einem Verkauf erhalten. Sobald dies erledigt ist, fotografieren wir die Immobilie und veröffentlichen sie dann auf unserer Website, auf weiteren relevanten Immobilienportalen, anderen digitalen Kanälen und gleichen die Immobilie mit unserer umfangreichen Kundendatenbank ab.

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