Charmante, freistehende Villa mit privatem Pool in Meeresnähe

Diese attraktive freistehende Villa befindet sich in der ruhigen Wohngegend Gironets in Els Poblets und genießt eine ausgezeichnete Lage, nur 700 Meter vom Strand Almadraba entfernt. Ein ideales Umfeld für alle, die Ruhe und Privatsphäre suchen und gleichzeitig die Nähe zum Mittelmeer genießen möchten. Supermärkte, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt.

Die Immobilie ist komfortabel auf einer einzigen Ebene angeordnet und wurde kürzlich umfassend renoviert. Sie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Im Inneren erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Kamin und Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion, der mit einer modernen, vollständig renovierten offenen Küche mit direktem Zugang zum Garten verbunden ist. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer und zwei komplette Badezimmer, eines davon en suite. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen separaten Eingang und eine direkte Verbindung zur Garage und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Gästezimmer oder privater Bereich.

Der Außenbereich zählt zu den großen Vorzügen der Immobilie und bietet ein großzügiges privates Grundstück mit Garten, einen großen privaten Swimmingpool, einen Parkplatz sowie eine geschlossene Garage. Darüber hinaus verfügt die Villa über zwei separate Terrassen mit schönem Bergblick, die sich ideal als verschiedene Ruhebereiche eignen, um das mediterrane Klima zu genießen. Ein besonderer Mehrwert ist der legalisierte Wasserbrunnen mit einer jährlichen Zuteilung von 7.000 m³, eine in dieser Gegend äußerst seltene Besonderheit. Eine hervorragende Gelegenheit als Hauptwohnsitz oder Ferienimmobilie in Meeresnähe in Els Poblets.

Die Stadt Dénia liegt an der Nordküste der Provinz Alicante und ist die Hauptstadt der Marina Alta. In den normalen Jahreszeiten hat Dénia etwa 42.000 Einwohner, aber im Sommer verfünffacht sich die Bevölkerung und erreicht mehr als 200.000 Einwohner. Dénia ist der Ort, der die meisten Touristen oder Urlauber in der gesamten Region anzieht. Im Jahr 2015 wurde Denia von der UNESCO zur kreativen Stadt der Gastronomie erklärt. Sein Klima ist sehr mild und ziemlich konstant, da die Durchschnittstemperatur bei etwa 18ºC liegt. Die älteren Menschen des Ortes sagen, dass in Dénia ein außergewöhnliches Mikroklima herrscht, in dem das Leben hier zu jeder Jahreszeit ein Luxus ist. Täglich fahren Fähren von Denia aus zu den Inseln Ibiza, Formentera und Palma de Mallorca. In nur 3 Stunden können Sie die Schönheit und den Spaß auf den Balearen genießen! Sie befindet sich an der Grenze zwischen Alicante und Valencia, wodurch beide Städte in nur 1 Autostunde leicht erreichbar sind. Darüber hinaus verfügt Dénia über eine 20 Kilometer lange Küste, an der Sie große Sandstrände (im Norden) und felsige Strände (im Süden) finden können. Alle Strände werden jedes Jahr mit wertvollen blauen Flaggen ausgezeichnet (die den weltweiten Wert dieser Strände anerkennen). Denia bietet viel Kultur, viel Gastronomie, viel Geschichte und vor allem viele Feste, da es zu der Bevölkerung Spaniens gehört, die die meisten Feste in ihrem Kalender hat.

Gemäß Gesetz 10/2025 wird darauf hingewiesen, dass der angegebene Preis nicht die mit dem Erwerb verbundenen Kosten und Steuern enthält:

-Grunderwerbsteuer (ITP): In der Valencianischen Gemeinschaft gilt grundsätzlich ein Steuersatz von 9 % (mögliche Ermäßigungen je nach Käufer oder Immobilie können bei der Valencianischen Steuerbehörde - ATV eingesehen werden). Die Steuer wird auf den höheren Wert zwischen Katasterreferenzwert und Verkaufspreis berechnet. Für Bestandsimmobilien mit einem Steuerwert über 1 Mio. € kann ein ITP-Satz von 11 % gelten.
-Notarkosten: Gemäß offiziellem Tarif des Königlichen Dekrets 1426/1989.
-Grundbuchkosten: Gemäß offiziellem Tarif des Königlichen Dekrets 1427/1989.
-Verwaltungskosten (Gestoría): Ca. 400€-450€ inkl. MwSt.
-Kosten für Anwälte, Architekten, Berater, Dolmetscher, NIE-Nummern, notarielle Vollmachten, Hypothekenfinanzierung oder andere vom Käufer beauftragte professionelle Dienstleistungen sind nicht enthalten.

Die Maklergebühren sind im Preis enthalten und werden vollständig vom Verkäufer getragen. Möbel, Dekorationen und Einrichtungsgegenstände, die auf Fotos oder Werbematerialien erscheinen, gelten nicht als im Verkauf enthalten, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Flächenangaben sind ungefähre Angaben und können anhand offizieller Unterlagen überprüft werden. Diese Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken und können unwesentliche Fehler oder Auslassungen enthalten. Das Angebot kann ohne vorherige Ankündigung geändert, zurückgezogen oder aktualisiert werden.