Kopen
Wanneer men overweegt om zijn woonsituatie te veranderen, wordt men geconfronteerd met vele keuzes en vaak ook vele vragen. Het kopen van een vakantiewoning of een permanente woning in Spanje trekt velen aan en elk jaar verwezenlijken honderden Zweden hun droom van een leven in de warmte. Maar de beslissing om een woning in het buitenland te kopen kan zowel spannend als zenuwslopend zijn. Hoe gaat men te werk en waar is het belangrijk om op te letten?
Bij HusmanHagberg hebben wij zowel deskundige makelaars als goede samenwerkingspartners, zodat u in elke situatie het beste advies kunt krijgen. Hier hebben wij informatie verzameld om u te helpen bij uw aanstaande aankoop. Heeft u vragen of overwegingen, neem dan gerust contact met ons op!
Een woning kopen - stap voor stap
Woning zoeken
Er zijn vele wegen om uw droomwoning te vinden. Voordat u begint met zoeken naar een woning, is het goed om uw behoeften te inventariseren. Wat is belangrijk voor u? Moet er een zwembad, terras, garage zijn en hoe ver moet het naar het dichtstbijzijnde strand zijn? Voor sommigen kan het ook belangrijk zijn om hun woning te kunnen verhuren. In dat geval is het belangrijk om uit te zoeken welke regels er gelden voor verhuur en hoe deze verschillen tussen verschillende gebieden. Sommige vereisen een toeristenvergunning en andere hebben verhuur volledig verboden.
Lees u in over de gebieden die u interesseren en probeer vanuit huis veel woningen te bekijken. Houd er rekening mee dat het niet ongebruikelijk is dat een woning bij meerdere makelaars staat, aangezien er geen exclusiviteit bestaat zoals in Zweden. Probeer vervolgens de selectie te beperken tot een handvol woningen die u wilt bezichtigen of waarover u meer wilt weten. Op de website van HusmanHagberg kunt u alle woningen vinden die momenteel te koop staan bij onze kantoren. Onze woningen zijn ook te vinden op andere digitale portalen zoals Boneo, Idealista en Kyero, die u kunnen helpen bij uw zoektocht.
Wilt u hulp bij het vinden van een woning, dan kunt u ook de hulp inroepen van een van onze kopersmakelaar. De kopersmakelaar houdt de gehele woningmarkt voor u in de gaten, zoekt actief op basis van uw wensen en houdt u op de hoogte van wat actueel is.
Voorbereiding
Een tip is om al voordat u naar Spanje afreist de financiering te regelen. Maak een budget waarin u ook de bijkomende kosten van een woningaankoop heeft berekend. Wij kunnen u uiteraard helpen met het berekenen en opstellen van een calculatie voor interessante objecten.
Het kopen van een woning in het buitenland kan ingewikkeld zijn en er is veel om rekening mee te houden. Wij raden onze klanten aan om een juridisch adviseur in te schakelen die u helpt bij alle juridische aspecten van het aankoopproces. Zij kunnen u helpen bij het aanvragen van een Spaans belastingidentificatienummer, het zogenaamde NIE-nummer, dat u onder andere nodig heeft om een bankrekening te openen en de eigendomsakte te ondertekenen.
Bezichtiging
Het is nu tijd voor uw reis naar Spanje. Wij bereiden uw bezoek voor met actuele bezichtigingsobjecten en tijden die u uitkomen. De bezichtiging is uw kans om de woning en de omgeving te ervaren en te bepalen of het juiste gevoel zich voordoet of niet. Zou ik me hier thuis voelen? Hoeveel moet ik renoveren? Is de keuken groot genoeg? Hoe los ik de opslag op? De taak van de makelaar is om u tijdens de bezichtiging een objectief beeld en uitgebreide informatie over de woning te geven en beschikbaar te zijn om uw vragen te beantwoorden. Hoe meer informatie, hoe beter de basis voor uw beslissing. Goed om te weten is ook dat gebruikte woningen worden verkocht in “bestaande staat”.
Bieden & reservering
De prijs die wij vermelden is de prijs die de verkoper accepteert. Het is ongebruikelijk om te bieden en als u bereid bent die prijs te betalen, komt er meestal een transactie tot stand. Er vinden echter wel onderhandelingen over de prijs plaats en het gebeurt zelfs dat de prijs soms lager wordt dan de vraagprijs. Maar dan heeft men dit altijd samen onderhandeld.
Wanneer koper en verkoper het eens zijn over de prijs, wordt er een reserveringsovereenkomst opgesteld en wordt een reserveringsvergoeding van €3.000–€6.000 gestort op de klantenrekening van uw makelaar of advocaat. Wanneer de woning is gereserveerd, wordt deze van de markt gehaald en stopt alle marketing.
Contractondertekening
De volgende stap is het ondertekenen van het koopcontract. Samen met uw juridisch adviseur gaat u het koopcontract en overige documenten door, hoe de aanbetaling moet worden voldaan en verantwoord en wat eventuele voorwaarden inhouden. Tegelijkertijd betaalt u een aanbetaling, normaal gesproken 10% van de koopsom, die wordt gestort op de klantenrekening van uw makelaar of advocaat.
Overdracht
Het is nu tijd om uw nieuwe woning in bezit te nemen en dan ontmoet u uw makelaar en de verkoper voor de eindafrekening bij de Notaris Publiek. Heeft u niet de mogelijkheid om aanwezig te zijn, dan kan uw juridisch adviseur u uiteraard via een volmacht vertegenwoordigen. Hier wordt een afrekening van kosten opgesteld en worden eventuele leningen afgelost. Hier betaalt u ook het resterende deel van de koopsom. Nu rest alleen nog de sleuteloverdracht. Zorg ervoor dat u alle sleutels ontvangt die bij de woning horen.
Nadat de transactie is afgerond
Wanneer de aankoop is afgerond, blijven er nog enkele registraties, belastingbetalingen en abonnementswijzigingen over, iets waar uw juridisch adviseur u bij kan helpen. Nu is bijna alles klaar en is het tijd om in te trekken in de nieuwe woning. Heeft u vragen over verhuizing en inrichting, dan helpen wij u graag.
Opvolging
Enige tijd na de overdracht nemen wij contact met u op voor een evaluatie. Vooral willen wij horen dat alles werkt zoals bedoeld, maar wij hechten ook veel waarde aan een hoge klanttevredenheid en willen graag weten hoe u ons heeft ervaren tijdens de gehele transactie. U krijgt de mogelijkheid om direct feedback te geven aan de makelaar en daarnaast maken wij gebruik van een onafhankelijk onderzoeksbureau, zodat u volledig anoniem uw mening kunt geven.
Toekomstige vragen
Wanneer het laatste puzzelstukje is gelegd, hopen wij natuurlijk dat wij aan alle verwachtingen van uw woningtransactie hebben voldaan. Als er vragen of overwegingen over uw woning, de woningmarkt, leningen, belastingregels of iets anders opkomen, bent u altijd welkom om contact met ons op te nemen. Wij zijn er voor u!
Uw gids voor het kopen van een woning in Spanje
Alles wat u moet weten over de aankoop van uw woning in Spanje.
Lees de aankoopgids hier
Digitale bezichtiging
Een digitale bezichtiging maakt het mogelijk om op een eenvoudige manier de makelaar te ontmoeten en een rondleiding door de woning te krijgen.
Lees meer
Woningbewaking
Maak gebruik van onze gratis dienst waarbij u tips ontvangt over woningen die aan uw wensen voldoen, direct in uw e-mail. Eenvoudig en gemakkelijk.
Lees meer
Financiering en kosten
Ontvang informatie over financiering en kosten voor de aankoop van een woning in Spanje.
Lees meer
Aankoopmakelaar
Laat onze experts u helpen om één of meerdere woningen zorgvuldig te selecteren die aansluiten bij uw wensen.
Lees meer
Waardebepaling van uw woning
Onze makelaars in Spanje hebben een grote kennis van de lokale woningmarkt en taxeren uw woning gratis.
Lees meer
Overweegt u uw woning te verkopen?
Laat ons contact met u opnemen!