Financiering en kosten

U kunt in Zweden geen lening afsluiten met het Spaanse onroerend goed als onderpand; u kunt echter wel onroerend goed in Zweden bezwaren om de woning in Spanje te kopen. U kunt ook geld lenen voor de aankoop van de Spaanse woning bij een Spaanse bank.

De prijs die wij vermelden is de prijs die de verkoper accepteert. Als u bereid bent die prijs te betalen, komt het meestal tot een transactie. Biedingen zijn ongebruikelijk en het komt zelfs voor dat de prijs soms lager uitvalt dan de vraagprijs. Maar dat is dan altijd samen uitonderhandeld.

Bij de aankoop van een woning wordt een reserveringsvergoeding betaald en een reserveringsovereenkomst opgesteld. Bij het ondertekenen van het koopcontract betaalt u een aanbetaling, normaal gesproken 10% van de koopsom, die wordt gestort op de derdenrekening van uw makelaar of advocaat. Het resterende bedrag wordt betaald bij de overdracht.

Bij de aankoop van nieuwbouw wordt er een reserveringsovereenkomst rechtstreeks met de projectontwikkelaar opgesteld en betaalt u een reserveringsvergoeding van € 3.000 – € 6.000.

Naast de koopsom moet u rekening houden met ca. 10–14% aan bijkomende kosten in de vorm van belastingen, notariskosten, registratiekosten en aansluitkosten. Hoe hoog de kosten zijn, hangt af van de koopsom en de omvang van de lening. Dit zijn:

Voor nieuwbouwwoningen komt daar een btw van 10% van de koopsom bij evenals een zegelrecht van maximaal 2%. Voor bestaande woningen komt er een overdrachtsbelasting van 8–10% bij, afhankelijk van de regio en de hoogte van de koopsom. Hier is geen zegelrecht van toepassing.

In Spanje is er altijd een notaris aanwezig wanneer de verkoper en koper het koopcontract uitwisselen. De koper is verantwoordelijk voor het honorarium van de notaris. Het honorarium varieert afhankelijk van de omvang en is gebaseerd op de koopsom.

De nieuwe eigenaar moet worden ingeschreven in het eigendomsregister. De kosten bedragen normaal gesproken ca. 0,5% van de koopsom.

Bij de overdracht komen er aansluitkosten en/of kosten voor het overzetten van abonnementen voor water en riolering, elektriciteit en eventueel gas bij.

Wanneer het aankomt op het financieren van een vastgoedtransactie, kiezen velen voor een hypotheek bij een Spaanse bank; in dat geval komen er ook kosten hiervoor bij, afhankelijk van het leenbedrag en de voorwaarden van uw bank.

In Spanje betaalt u jaarlijks enerzijds een gemeentelijke onroerendgoedbelasting en anderzijds een staatsbelasting op onroerend goed, beide gebaseerd op de kadastrale waarde. Het gemeentelijke belastingtarief varieert per gemeente en ligt tussen 0,4–1,1% en het staatstarief op ca. 0,25–0,5%. U betaalt in Zweden geen onroerendgoedbelasting over de Spaanse woning.

Wat betreft de operationele kosten hangt dit natuurlijk af van het type woning en hoe intensief u deze gebruikt. De kosten omvatten onder andere de bijdrage aan de vereniging van eigenaren, elektriciteit en water, de premie voor de opstalverzekering en onroerendgoedbelasting. De operationele kosten betaalt u bij voorkeur via automatische incasso. Wij raden aan om een bankrekening te openen bij een Spaanse bank en automatische incasso en internetbankieren te activeren. Verschillende kosten kunnen dan via automatische incasso worden afgeschreven en andere moet u zelf betalen via internetbankieren.

De bijdrage aan de vereniging van eigenaren (comunidad) omvat de schoonmaak en het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, zoals het zwembad en de tuin.