Question 1

Welke doorlopende kosten moet ik verwachten?

Accepted Answer

De exploitatiekosten zijn uiteraard afhankelijk van het type woning en hoe vaak u deze gebruikt. De kosten omvatten onder andere gemeenschapskosten, elektriciteit en water, premie voor de inboedelverzekering en onroerende voorheffing.

Question 2

Wat zijn de verschillen tussen het kopen van een woning in Spanje en in Zweden?

Accepted Answer

Het belangrijkste om te onthouden is dat alle woningen onroerend goed zijn en een eigen eigendomsakte hebben, dit geldt ook voor parkeerplaatsen en bergingen. Er zijn weinig beperkingen op wat u met uw woning mag doen wat betreft renovatie of verhuur.

Question 3

Hoe betaal ik de lopende kosten?

Accepted Answer

U kunt de lopende kosten het beste via automatische incasso betalen en wij kunnen u uiteraard helpen bij het openen van een bankrekening bij een Spaanse bank. Wij raden u aan een bankrekening bij een Spaanse bank te openen en automatische incasso en internetbankieren te activeren. Verschillende kosten kunnen via automatische incasso worden afgeschreven, andere moet u zelf betalen via internetbankieren. Meestal helpt de advocaat ook met alle automatische incasso's, NIE-nummer, bankcontacten enz., zodat uw woningaankoop wordt vergemakkelijkt.

Question 4

Wat geldt er bij een reservering?

Accepted Answer

Bij de aankoop van een woning wordt een reserveringsvergoeding betaald en wordt er een reserveringsovereenkomst opgesteld. Tegelijkertijd betaalt u een aanbetaling, doorgaans 10% van de koopsom, die wordt gestort op de derdengeldenrekening van uw makelaar of advocaat. Het resterende bedrag wordt bij de overdracht betaald. Bij de aankoop van nieuwbouw wordt er rechtstreeks met de projectontwikkelaar een reserveringsovereenkomst opgesteld en betaalt u een reserveringsvergoeding van € 3.000 – 6.000.

Question 5

Hoe verloopt de aankoop?

Accepted Answer

Zodra u overeenstemming heeft bereikt met de verkoper en de makelaar, wordt er een koopcontract opgesteld. Hierin worden onder andere de prijs en de datum van overdracht vermeld. Tegelijkertijd betaalt u een aanbetaling of reserveringskosten als garantie dat u de transactie zult voltooien.

Question 6

Welke kosten komen er bij de aankoop van een woning in Spanje?

Accepted Answer

Naast de aankoopprijs dient u rekening te houden met circa 10–14% aan bijkomende kosten in de vorm van belastingen, notariskosten, registratiekosten en aansluitingskosten. De hoogte van de kosten is afhankelijk van de aankoopprijs en de omvang van de lening.

Question 7

Hoe zit het met de onderzoeksplicht?

Accepted Answer

In Spanje worden bestaande woningen verkocht in “huidige staat”. Als koper bent u verantwoordelijk voor het onderzoeken van de woning vóór uw aankoop.

Question 8

Is het mogelijk om geld te lenen voor mijn aankoop in Spanje?

Accepted Answer

U kunt in Zweden geen lening afsluiten met de Spaanse woning als onderpand. U kunt daarentegen wel onroerend goed in Zweden belenen om de woning in Spanje te kopen. U kunt ook geld lenen voor de aankoop bij een Spaanse bank.

Question 9

Als ik niet van plan ben om permanent in Spanje te wonen, maar overweeg om de woning een deel van het jaar te verhuren, wat geldt er dan?

Accepted Answer

Wij hebben meerdere betrouwbare contacten die kunnen helpen met verhuurservice. Zij regelen dan alles voor onze klanten tegen een vergoeding. Met “alles” bedoelen we verhuur en bezettingsgraad, schoonmaak en administratie. Als verhuur een belangrijke factor is, is het verstandig om vóór u een woning koopt uit te zoeken welke regels er gelden voor verhuur en hoe dit per gebied verschilt. In sommige gebieden is een toeristenvergunning vereist en in andere is verhuur volledig verboden.

Question 10

Betaal ik vastgoedbelasting voor mijn woning in Spanje?

Accepted Answer

In Spanje betaalt u enerzijds een gemeentelijke vastgoedbelasting en anderzijds een nationale vastgoedbelasting. Beide gebaseerd op de kadastrale waarde. U betaalt geen vastgoedbelasting in Zweden over de Spaanse woning.

Question 11

Hoe verschilt een woningtransactie in Spanje van een transactie in Zweden?

Accepted Answer

In Zweden heeft een makelaar het exclusieve recht op de woning die verkocht wordt, terwijl er in Spanje sprake is van een open markt. Er kunnen dus meerdere makelaars zijn die aan één en dezelfde woning werken. De makelaar die de koper heeft die het hoogste bod uitbrengt, krijgt de opdracht.

Question 12

Wat is inbegrepen bij de gemeenschapskosten?

Accepted Answer

De gemeenschapskosten omvatten de schoonmaak en het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, zoals het zwembad en de tuin.

Question 13

Wat is Notarius publicus?

Accepted Answer

De Notarius publicus is een officieel aangestelde jurist die verantwoordelijk is voor het controleren van de identiteit van de verkoper en de koper. De notaris informeert over eventuele schulden die aan de woning zijn gekoppeld, zorgt ervoor dat de betaling correct is volgens de Spaanse wet en dat deze de verkoper heeft bereikt voordat de overeenkomst wordt ondertekend. De notaris stelt ook de koopakte op, die de basis vormt voor uw eigendomsregistratie.

Question 14

Wat is een NIE-nummer?

Accepted Answer

Het NIE-nummer is een Spaans fiscaal identificatienummer dat u onder andere nodig heeft om een bankrekening te openen en de eigendomsakte te ondertekenen. Het nummer is een voorwaarde om een woning in Spanje te kunnen bezitten en de aanvraag kan worden ingediend bij de Spaanse politie, de Spaanse ambassade of het consulaat in Zweden.

Question 15

Heeft u nog andere vragen?

Accepted Answer

Neem contact op met een van onze kantoren; zij helpen u graag met uw vragen en onduidelijkheden.

Klik hier om naar onze kantoren te gaan

Question 16

Hoe verloopt het verkoopproces?

Accepted Answer

De eerste stap is het controleren of alle documenten voor de woning aanwezig zijn – we doelen hierbij op de eigendomsakte (lagfart), notasimple, energiecertificaat, de meest recente elektriciteits- en waterrekening, de gemeenschapskosten (community fee) en ook de IBI (onroerendezaakbelasting). De reden hiervoor is dat we moeten controleren of alle documenten overeenkomen met de staat van de woning en of deze correct is geregistreerd. Vervolgens plannen we een afspraak in waarbij we de woning bezichtigen en taxeren. Daarna stellen we een contract op waarin we overeenstemming bereiken over de werkzaamheden die we zullen uitvoeren en de vergoeding die we zullen ontvangen bij een verkoop. Zodra dit is geregeld, fotograferen we de woning en publiceren we deze vervolgens op onze website, andere relevante woningportalen, andere digitale kanalen en matchen we de woning met ons uitgebreide klantenbestand.

Vragen en antwoorden

Kopen

Overig

Verkopen